Guía completa para tu compra de vivienda con Prodesa

Comprar una vivienda es más que cumplir un objetivo personal; es asegurar un espacio donde construir tus sueños y ofrecer estabilidad a tu familia. Este 2025, aunque algunos programas han cambiado, existen opciones que facilitan la compra de vivienda en Colombia, especialmente gracias a los subsidios vigentes como el Subsidio de Vivienda de Caja de Compensación, "Mi Techo Propio" exclusivo para Barranquilla, y "Casa Mía" en Cali.

Si estás buscando información para dar el paso hacia tu hogar propio, esta guía te brindará todo lo que necesitas saber: desde los subsidios disponibles hasta cómo Prodesa puede ayudarte a alcanzar este sueño.
 

Paso 1: Conoce qué subsidios de vivienda están disponibles en 2025

Uno de los mayores aliados para comprar vivienda en Colombia son los subsidios, ya que te permiten reducir los costos iniciales o complementar el valor de tu crédito hipotecario. En 2025, estos son los subsidios más importantes a tener en cuenta:

• Subsidio de Vivienda de Caja de Compensación:

Este beneficio es otorgado por cajas de compensación como Compensar, Comfama o Comfenalco a sus afiliados. Está enfocado en facilitar el acceso a viviendas VIS y VIP, reduciendo la cuota inicial o complementando el valor de la vivienda. Es ideal para familias con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos.

• Mi Techo Propio (Barranquilla):

Este programa es exclusivo para Barranquilla y está diseñado para las familias de ingresos bajos que buscan adquirir vivienda VIP. Es una excelente opción para quienes desean invertir en una vivienda asequible y de calidad en esta vibrante ciudad caribeña.

• Casa Mía (Cali):

Pensado para los residentes de Cali, este subsidio busca mejorar las condiciones de vida de sus beneficiarios, permitiéndoles acceder a viviendas dignas y bien ubicadas.

¿Quieres más detalles sobre cómo aplicar a cada uno de estos subsidios? Consulta nuestro artículo detallado aquí: Subsidios de vivienda en Colombia 2025

 

Paso 2: Descubre las respuestas a preguntas clave para comprar vivienda
 

• ¿Qué diferencia hay entre VIP, VIS y No VIS?

VIP (Vivienda de Interés Prioritario): Diseñada para familias de ingresos más bajos, con precios limitados a un tope específico y acceso a subsidios exclusivos.
VIS (Vivienda de Interés Social): Proyectos con un rango de precios más alto que las VIP, pero aún asequibles para familias de ingresos medios.
No VIS: Viviendas que no tienen restricciones de precio y ofrecen características premium, ideales para quienes buscan mayor comodidad, exclusividad y alta valorización.

• ¿Puedo combinar un subsidio de caja de compensación con un crédito hipotecario?

Sí, es completamente posible y de hecho, es una práctica común. El subsidio de caja de compensación puede cubrir una parte de la cuota inicial de la vivienda, mientras que el crédito hipotecario complementa el valor restante. Esto permite que las familias accedan a viviendas de mayor calidad sin sobrecargar su presupuesto inicial.

• ¿Qué documentos necesito para iniciar el proceso de compra? 

Generalmente, necesitarás una copia de tu cédula, certificado laboral, extractos bancarios de los últimos meses, y en caso de aplicar a un subsidio, el certificado de ingresos y afiliación a tu caja de compensación. Cada proyecto puede tener requisitos adicionales, pero estos son los más comunes.
 

Paso 3: Sigue este orden para comprar vivienda con subsidio

1. Revisar tu elegibilidad
Antes de iniciar el proceso, es fundamental verificar si cumples con los requisitos del subsidio que deseas solicitar. Generalmente, los programas están dirigidos a familias con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos y que no sean propietarias de vivienda.

2. Inscribirte en los programas disponibles
Cada subsidio tiene su propio proceso de inscripción. En algunos casos, debes registrarte a través de tu caja de compensación familiar, mientras que en otros, como los programas regionales, la inscripción se hace directamente en las entidades correspondientes, como la Alcaldía o el Ministerio de Vivienda.

3. Elegir una vivienda en proyectos que cumplan con los parámetros del subsidio
Elige un proyecto de vivienda que cumpla con los requisitos del subsidio que vas a solicitar. En Prodesa contamos con diversas opciones que aplican a estos beneficios. Consulta nuestra oferta de vivienda aquí.

4. Solicitar el crédito hipotecario en conjunto con el subsidio
Para financiar la compra de la vivienda, necesitarás un crédito hipotecario. Los bancos trabajan de la mano con los subsidios para complementar el monto total de la compra. Dependiendo del programa, el subsidio se descuenta directamente de la deuda o se usa para reducir la cuota inicial.

5. Proceso de legalización y entrega de la vivienda
Una vez aprobado el subsidio y el crédito hipotecario, se procede a la firma de escrituras y legalización de la vivienda. Luego de este proceso, ¡tu nuevo hogar será entregado para que empieces una nueva etapa en tu vida!

Paso 4: Confía en la guía de Prodesa para facilitarte el acceso a tu hogar ideal

En Prodesa no solo ofrecemos proyectos de vivienda, sino que también nos enfocamos en ser aliados estratégicos de las familias colombianas en el camino hacia la compra de su hogar. ¿Cómo lo hacemos?

• Variedad en opciones de vivienda:

Con Prodesa puedes elegir entre apartamentos en proyectos VIS, VIP y No VIS, según tus necesidades. Ofrecemos viviendas con diseños funcionales, acabados modernos y distribuciones que maximizan el uso de los espacios.

• Zonas comunes diseñadas para tu bienestar:

Nuestros proyectos cuentan con más de 10 zonas sociales en promedio, que incluyen piscinas, gimnasios, salones sociales, coworking, zonas BBQ y mucho más. Todo pensado para que vivas experiencias únicas con tu familia sin salir de casa.

• Asesoría personalizada:

Desde entender cómo financiar tu vivienda, hasta acompañarte en el proceso de solicitud de subsidios y créditos, nuestro equipo de asesores está listo para resolver tus dudas y simplificar cada paso del proceso.

¡Solicita tu asesoría aquí y recibe toda la información que necesitas para comenzar tu proceso!

Bonus de compra de vivienda para colombianos en el exterior

¿Eres colombiano y vives en el exterior? ¡No te preocupes!, también puedes adquirir tu vivienda en Colombia con Prodesa. Facilitamos el proceso para que puedas realizar la compra de vivienda desde el exterior de manera sencilla y segura. Con nuestros asesores especializados, podrás gestionar todos los documentos y trámites necesarios sin necesidad de estar en Colombia.

Para conocer más sobre el proceso y los requisitos, contacta a nuestros asesores especializados para colombianos en el exterior aquí.
 

Paso 5:  ¡Compra tu vivienda Prodesa!

Con más de 33 años de experiencia, Prodesa ha construido proyectos de vivienda en diversas regiones del país, ofreciendo soluciones habitacionales que se adaptan a las necesidades y expectativas de cada familia. En 2025, puedes encontrar proyectos Prodesa en las siguientes regiones:

? Región Caribe:
Cartagena, Barranquilla, Puerto Colombia y Soledad. 
Estas ciudades combinan el encanto del caribe colombiano con opciones de vivienda moderna y accesible.

? Región Andina:
Bogotá y Sabana (Cota, Mosquera, Tocancipá, Soacha y Tenjo), Girardot, Fusagasugá, Ibagué y Villeta. 
Perfecto para quienes buscan opciones en zonas de alta valorización o en entornos más tranquilos y naturales.

? Región Occidente:
Cali, una ciudad que ofrece oportunidades de inversión y vivienda rodeada de cultura, desarrollo económico y paisajes únicos.

Prodesa cuenta con proyectos que van desde vivienda VIP y VIS hasta opciones No VIS, diseñados con acabados modernos, espacios bien distribuidos y zonas comunes que promueven la calidad de vida.

Explora toda nuestra oferta en la sección “Oferta de Vivienda”, allí encontrarás tu próximo hogar.

 

Comprar vivienda en 2025 sigue siendo una gran oportunidad para construir un futuro estable y seguro para tu familia. Con los subsidios vigentes y la oferta de vivienda de Prodesa, dar este paso es más fácil de lo que imaginas.

En Prodesa, estamos listos para acompañarte en cada paso de este camino. ¡Tu hogar ideal está más cerca de lo que crees!